prodej domu 62 m² s pozemkem 136 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 62 m², s pozemkem 136 m², Chvalčov Reality 11 Vám zprostředkují exkluzivní prodej rodinného domu ve Chvalčově. Nemovitost dříve užívaná ke komerčním účelům se nachází v plochách SU – SMÍŠENÉ OBYTNÉ VŠEOBECNÉ. Aktuálně bez č. p., možnost přestavby dle vlastních představ. Dům napojen na veškeré sítě vč. plynu, potenciál dispozice až 2+1. Jedná se o zděnou stavbu, k níž náleží zahrada o rozloze 74 m. Nabízí se také možnost koupě celého objektu (vč. č. p. 628, viz foto). Více informací na uvedeném tel. čísle. Ev. číslo: 28063. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (32097 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 136 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 62 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28063

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 2.31 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 264 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží: 2229 m (Loukov)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno