Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 136 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej rodinného domu ve Chvalčově. Nemovitost dříve užívaná ke komerčním účelům se nachází v plochách SU – SMÍŠENÉ OBYTNÉ VŠEOBECNÉ. Aktuálně bez č.p., možnost přestavby dle vlastních představ. Dům napojen na veškeré sítě vč. plynu, potenciál dispozice až 2+1. Jedná se o zděnou stavbu, k níž náleží zahrada o rozloze 74 m². Nabízí se také možnost koupě celého objektu (vč. č.p. 628, viz foto). Více informací na uvedeném tel. čísle.  Ev. číslo: 28063.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (32097 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 136 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-carnecky

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 2571 m MHD 39 m školka 422 m lékař 2538 m pošta 68 m restaurace 44 m škola 422 m vlak 2230 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 424 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.55–3.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží: 2150 m (Loukov)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno