Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 272 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 160 m², Jaroslavice Reality 11 Vám zprostředkují prodej rodinného domu v Jaroslavicích u Zlína. Stavba z plynosilikátových tvárnic v dobrém stavu, suchá, bez známek narušení statiky. Vytápění podlahovým topením v 1. NP, rozvedené radiátory ve 2. NP, vše napojeno na elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Výhodou vlastní garáž, dva balkony a dva skleníky, z nichž jeden napojen přímo na dům a může sloužit jako zimní zahrada. Rozvody elektřiny v mědi, odpady a voda v plastu. Aktuální dispozice 3+1 se dvěma koupelnami, možnost rozšíření o další pokoje a pracovnu. Více informací na uvedeném tel. čísle. Ev. číslo: 27706.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (38125 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1272 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 160 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27706

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.10 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.10 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 11.17 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 8.85 mil. · váha 52 %
Model z dat 11.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 342 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 372 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
601 m (Jaroslavice)
Nádraží
1946 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno