Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1272 m²

Zlín, Jaroslavice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v Jaroslavicích u Zlína. Stavba z plynosilikátových tvárnic v dobrém stavu, suchá, bez známek narušení statiky. Vytápění podlahovým topením v 1.NP, rozvedené radiátory ve 2.NP, vše napojeno na elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Výhodou vlastní garáž, dva balkony a dva skleníky, z nichž jeden napojen přímo na dům a může sloužit jako zimní zahrada. Rozvody elektřiny v mědi, odpady a voda v plastu. Aktuální dispozice 3+1 se dvěma koupelnami, možnost rozšíření o další pokoje a pracovnu. Více informací na uvedeném tel. čísle. Ev. číslo: 27706.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (38125 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1272 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-carnecky

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 2014 m MHD 608 m školka 700 m lékař 1875 m pošta 1822 m restaurace 1422 m škola 1005 m obchod 2779 m vlak 1950 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.10 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.10 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 54 %
Model z dat 12.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 213 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 7.86–18.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:18

Prodej rodinného domu (160 m²) z plynosilikátových tvárnic v Jaroslavicích u Zlína se dvěma koupelnami, vlastní garáží a rozšiřitelnou dispozicí. Dům je suchý bez statických poruch; vytápění kombinuje podlahové topení a radiátory.

Stav
88 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
el. bojler
odpady
rozvod v plastu
topeni
podlahové topení v 1. NP, radiátory ve 2. NP, elektrokotel
prislusenstvi
vlastní garáž, dva balkony, dva skleníky (jeden napojen na dům jako zimní zahrada)

Dostupnost

Zastávka
513 m (Jaroslavice)
Nádraží
1854 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno