Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 570 m²
Doubravice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk, užitná plocha 114 m², zahrada 570 m², situovaný v klidné části obce Doubravice u Českých Budějovic.
Nemovitost se nachází na konci slepé ulice, kde oceníte minimální provoz, dostatek soukromí a příjemné prostředí v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Českých Budějovic.
Dům rozložen do dvou nadzemních podlaží nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou přízemí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkým oknům celý obytný prostor krásně prosvětlený a působí velmi vzdušným dojmem. Přímý vstup na zahradu přirozeně propojuje interiér s venkovním posezením. Příjemnou atmosféru během zimních měsíců dotvářejí krbová kamna. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných skříněk a navazuje na jídelní část, která pohodlně pojme rodinné stolování. V přízemí se dále nachází samostatná toaleta, vstupní šatna a další pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj -nyní slouží jako posilovna.
V patře jsou umístěny tři samostatné neprůchozí ložnice, prostorná koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou, samostatná prádelna a centrální chodba zajišťující pohodlný přístup do všech místností. Dispozice domu poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou rodinu.
Kompletně oplocený pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí domu dvě terasy, z nichž jedna zastřešená, a poskytuje tak příjemné posezení i za nepříznivého počasí. Na zahradě se nachází také zahradní domek, vhodný pro uskladnění zahradního nábytku, techniky nebo sportovního vybavení.
K dispozici dvě vlastní parkovací stání, součástí stavby také garáž, která nabízí další praktický úložný prostor.
Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. Po jeho dokončení bude údaj aktualizován.
Lokalita Doubravice patří mezi vyhledávané části Českých Budějovic především díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do centra města. Veškerá občanská vybavenost dostupná během několika minut jízdy, přičemž okolí domu nabízí dostatek zeleně, příjemné prostředí pro procházky i sportovní vyžití.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, světlým interiérem, krásnou zahradou a výjimečně klidnou polohou na konci slepé ulice, kontaktujte makléře nemovitosti. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme při prohlídce.
Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně výhodného financování. Provize RK není zahrnuta v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (95614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3936 m
MHD
401 m
školka
1322 m
lékař
3149 m
pošta
2138 m
restaurace
1516 m
škola
950 m
obchod
2250 m
vlak
1986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
95 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
7.27 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 625 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.03 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m
- Nádraží
- 1905 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |