prodej domu 114 m² s pozemkem 570 m²
Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Doubravice u ČB Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk, užitná plocha 114 m², zahrada 570 m², situovaný v klidné části obce Doubravice u Českých Budějovic. Nemovitost se nachází na konci slepé ulice, kde oceníte minimální provoz, dostatek soukromí a příjemné prostředí v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Českých Budějovic. Dům rozložen do dvou nadzemních podlaží nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou přízemí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Díky velkým oknům celý obytný prostor krásně prosvětlený a působí velmi vzdušným dojmem. Přímý vstup na zahradu přirozeně propojuje interiér s venkovním posezením. Příjemnou atmosféru během zimních měsíců dotvářejí krbová kamna. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných skříněk a navazuje na jídelní část, která pohodlně pojme rodinné stolování. V přízemí se dále nachází samostatná toaleta, vstupní šatna a další pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj -nyní slouží jako posilovna. V patře jsou umístěny tři samostatné neprůchozí ložnice, prostorná koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou, samostatná prádelna a centrální chodba zajišťující pohodlný přístup do všech místností. Dispozice domu poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou rodinu. Kompletně oplocený pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí domu dvě terasy, z nichž jedna zastřešená, a poskytuje tak příjemné posezení i za nepříznivého počasí. Na zahradě se nachází také zahradní domek, vhodný pro uskladnění zahradního nábytku, techniky nebo sportovního vybavení. K dispozici dvě vlastní parkovací stání, součástí stavby také garáž, která nabízí další praktický úložný prostor. Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. Po jeho dokončení bude údaj aktualizován. Lokalita Doubravice patří mezi vyhledávané části Českých Budějovic především díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do centra města. Veškerá občanská vybavenost dostupná během několika minut jízdy, přičemž okolí domu nabízí dostatek zeleně, příjemné prostředí pro procházky i sportovní vyžití. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, světlým interiérem, krásnou zahradou a výjimečně klidnou polohou na konci slepé ulice, kontaktujte makléře nemovitosti. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme při prohlídce. Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně výhodného financování. Provize RK není zahrnuta v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (95614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Celková plocha: 168 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
95 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.34 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 507 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m
- Nádraží
- 1905 m (Nové Hodějovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |