Prodej bytu 2+1 61 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt na ulici Mánesova v Sokolově, který v letošním roce prošel velmi zdařilou a rozsáhlou rekonstrukcí. Součástí rekonstrukce byla také změna dispozice, díky které vzniklo moderní a prakticky řešené 3+kk, 61 m².
V bytě je vše nové. Kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči značky ,,Gorenje", která plynule navazuje na obývací prostor. Ten doplňují moderní dekorativní akustické panely s připraveným místem pro zavěšení televize a skrytým vedením kabeláže. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Design koupelny doplňuje praktická osvětlená nika, která prostoru dodává moderní vzhled.

V rámci rekonstrukce byly osazeny nové interiérové dveře i bezpečnostní vstupní dveře, antracitové vypínače, zásuvky, nové osvětlení, štuky a malby. Dále kompletně nová elektroinstalace včetně revize. Velký důraz byl kladen nejen na vzhled, ale také na funkčnost a praktické využití. Novým dispozičním řešením vznikly dvě samostatné ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a praktická předsíň. Byt je díky svému uspořádání vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i pro menší rodinu. Byt je bez nutnosti dalších investic. Tahle rekonstrukce se opravdu povedla a stojí za to ji vidět osobně. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657241.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (52459 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: micka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V, 230V energetika: 152.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 400 m školka 123 m lékař 484 m pošta 2177 m restaurace 533 m škola 123 m obchod 266 m vlak 1672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.17 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 483 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20645 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno