Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 227 m²
Litvínovice, Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Litvínovice u Českých Budějovic - prodej řadového domu se zahradou a bazénem
Nabízíme k prodeji prostorný řadový dům na atraktivní adrese Litvínovice 145, jen pár minut od centra Českých Budějovic. Tato lokalita je ideální kombinací klidného bydlení v přírodě a skvělé dostupnosti do města.
Dům je prakticky řešen ve třech podlažích a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení:
Přízemí: technické zázemí, prádelna a prostorná garáž
1. patro: kuchyně s jídelnou, spižírna, obývací pokoj, jeden menší pokoj, samostatné WC, šatna, balkon
2. patro: 4 ložnice, koupelna s vanou a WC, velká šatna, balkon
K domu náleží dvě zahrady:
před domem zahrada s bazénem, pergola
za domem klidová část s pergolou ideální pro posezení a grilování
Samozřejmostí je velká garáž a dostatek prostoru pro parkování
Lokalita, která prodává sama sebe
Litvínovice jsou vyhledávanou obcí přímo navazující na České Budějovice, vzdálenou cca 3 km od centra . Nabízí klid, zeleň a zároveň kompletní zázemí pro každodenní život:
mateřská škola a základní škola přímo v obci
restaurace a občerstvení v docházkové vzdálenosti
pošta, knihovna, sportoviště a komunitní zázemí
v okolí cyklostezky, rybníky a příroda u řeky Vltavy
rychlé napojení na České Budějovice i hlavní tahy
Shrnutí
klidná lokalita u přírody
kompletní občanská vybavenost
výborná dostupnost do města
ideální pro rodinu, která chce prostor a soukromí
navíc poměrně nízké provozní náklady
V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (72167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1966 m
MHD
177 m
školka
206 m
lékař
1834 m
pošta
1209 m
restaurace
243 m
škola
138 m
obchod
2226 m
vlak
2850 m
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 053 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
- Nádraží
- 2855 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |