Prodej domu 180 m², Litvínovice

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 28 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (72167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 227 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 227 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 180 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 114 m² Číslo zakázky: ID 261-NP01208

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 8.68 mil. – 12.62 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 12.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 473 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
Nádraží: 2855 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno