Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 680 m²
Temelín, Temelín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento prostorný dům nabízí jedinečnou příležitost spojit bydlení i podnikání. Díky své dispozici a strategické poloze je ideální pro provoz ubytovacího zařízení, penzionu či apartmánového domu. Majitelé zde mohou komfortně bydlet a zároveň generovat stabilní příjem z pronájmu.
Objekt se skládá ze dvou budov o celkové užitné ploše cca 270 m2. Disponuje osmi samostatnými pokoji, (z toho čtyři pokoje mají vlastní kchynský kout) + dvě kuchyně, čtyři samostatné WC, 5x smostatná sprcha, společenská místnost. Součástí areálu je soukromý uzavřený dvůr o velikosti cca 175 m2, který poskytuje klid a soukromí, a vlastní parkoviště o velikosti 108 m2.
Nemovitost je ve výborném technickém stavu. Architektonické řešení vychází z tradiční vesnické zástavby, čímž harmonicky zapadá do okolí. Nachází se na okraji obce v klidné lokalitě u rybníka, s dobrou dostupností do měst i k významným turistickým cílům Jižních Čech.
Tento objekt je ideální pro investory, kteří hledají hotovou základnu pro provoz penzionu, rekreačního ubytování, firemní rezidence či kombinaci soukromého bydlení s podnikáním.
Neváhejte a využijte příležitosti vlastnit nemovitost s jasným potenciálem dlouhodobého výnosu i vysoké atraktivity pro klientelu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
2962 m
MHD
290 m
školka
158 m
lékař
3052 m
pošta
402 m
restaurace
4960 m
škola
158 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 10.19 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
8.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 667 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Temelín)
- Nádraží
- 293 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |