prodej domu 270 m² s pozemkem 608 m²
Temelín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové vesnické stavení - penzion/ubytování v srdci Jižních Čech Tento prostorný dům nabízí jedinečnou příležitost spojit bydlení i podnikání. Díky své dispozici a strategické poloze je ideální pro provoz ubytovacího zařízení, penzionu či apartmánového domu. Majitelé zde mohou komfortně bydlet a zároveň generovat stabilní příjem z pronájmu. Objekt se skládá ze dvou budov o celkové užitné ploše cca 270 m². Disponuje osmi samostatnými pokoji (z toho čtyři pokoje mají vlastní kuchyňský kout) + dvě kuchyně, čtyři samostatné WC, 5x samostatná sprcha, společenská místnost. Součástí areálu je soukromý uzavřený dvůr o velikosti cca 175 m², který poskytuje klid a soukromí, a vlastní parkoviště o velikosti 108 m². Nemovitost je ve výborném technickém stavu. Architektonické řešení vychází z tradiční vesnické zástavby, čímž harmonicky zapadá do okolí. Nachází se na okraji obce v klidné lokalitě u rybníka, s dobrou dostupností do měst i k významným turistickým cílům Jižních Čech. Tento objekt je ideální pro investory, kteří hledají hotovou základnu pro provoz penzionu, rekreačního ubytování, firemní rezidence či kombinaci soukromého bydlení s podnikáním. Neváhejte a využijte příležitosti vlastnit nemovitost s jasným potenciálem dlouhodobého výnosu i vysoké atraktivity pro klientelu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.08.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
6.96 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
10.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 037 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Temelín)
- Nádraží
- 293 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |