Prodej bytu 3+1 68 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Habartova.
Byt se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu. Vzhledem k absenci výtahu je nemovitost ideální pro mladou rodinu, aktivní lidi nebo jako investice na pronájem (není vhodný pro osoby se sníženou pohyblivostí).
Hlavní přednosti bytu:
Kompletní rekonstrukce: Moderní interiér připravený k okamžitému nastěhování.
Jižní balkón: Slunný prostor pro váš odpočinek s výhledem do okolí.
Prodej včetně vybavení: Nábytek (používaný cca 6 let) je kompletně v ceně. Obrovská výhoda pro investory – odpadají náklady na zařizování.
Úložný prostor: K bytu náleží praktická sklepní kóje.
Lokalita a okolí: Klidná a zelená část obce, hned vedle lesa a zahrádkářské kolonie. Přímo před domem se nachází dětské hřiště. Bezproblémové parkování přímo u budovy.
Cena je konečná včetně kompletního nábytku.
Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (33088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
459 m
školka
89 m
lékař
265 m
pošta
286 m
restaurace
163 m
škola
293 m
obchod
7402 m
vlak
4617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
33 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.85 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 628 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 21719 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |