Prodej bytu 2+1 54 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 2+1 s balkonem 54 m² Kraslice, ul. Pohraniční stráže, okr Sokolov.  Světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m² se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového čtyřpatrového domu v žádané lokalitě ulice Pohraniční stráže v Kraslicích.

Byt je po kompletní rekonstrukci: 
- nové zděné jádro, 
- moderní koupelna spojená s toaletou a renovované interiéry,
- plastová okna, 
- plovoucí podlahy. 

Dům po rekonstrukci:
- zateplení, 
- střecha,
- vchodový dveře,
- balkony.

Praktická dispozice: samostatná kuchyň s oknem a prostorem pro jídelní kout, ložnice a prostorný obývací pokoj s balkonem.

Balkon do vnitrobloku: Příjemné a klidné posezení s výhledem do zeleně mimo ruch ulice.

Cihlový dům: Tradiční stavební materiál zajišťující dobrou tepelnou i akustickou izolaci.

Město Kraslice nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život. Vše potřebné vyřídíte pohodlně pěšky:
Občanská vybavenost: Městský úřad, pošta, školy, školky, lékař i obchody v docházkové vzdálenosti.

Příroda a aktivní relax: Hned za domem začíná malebná krušnohorská příroda, turistické stezky a cyklotrasy.

Horské středisko Bublava (4,5 km): V těsné blízkosti se nachází oblíbené horské centrum Bublava – ideální pro lyžování, zimní sporty i letní turistiku.

Skvělá dostupnost do Německa: Pohraniční poloha je ideální i pro ty, kteří dojíždějí za prací do sousedního Německa

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (45185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 187 m školka 342 m lékař 150 m pošta 486 m restaurace 198 m škola 246 m obchod 4774 m vlak 218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.44 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.44 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 080 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Kraslice, sever)
Nádraží: 220 m (Kraslice)
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno