prodej bytu 2+1 54 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt OV, 54 m², Pohraniční stráže, Kraslice, okr. Sokolov. Prodej moderního bytu 2+1 s balkonem 54 m² Kraslice, ul. Pohraniční stráže, okr Sokolov. Světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m² se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového čtyřpatrového domu v žádané lokalitě ulice Pohraniční stráže v Kraslicích. Byt je po kompletní rekonstrukci: - nové zděné jádro, - moderní koupelna spojená s toaletou a renovované interiéry, - plastová okna, - plovoucí podlahy. Dům po rekonstrukci: - zateplení, - střecha, - vchodový dveře, - balkony. Praktická dispozice: samostatná kuchyň s oknem a prostorem pro jídelní kout, ložnice a prostorný obývací pokoj s balkonem. Balkon do vnitrobloku: Příjemné a klidné posezení s výhledem do zeleně mimo ruch ulice. Cihlový dům: Tradiční stavební materiál zajišťující dobrou tepelnou i akustickou izolaci. Město Kraslice nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život. Vše potřebné vyřídíte pohodlně pěšky: Občanská vybavenost: Městský úřad, pošta, školy, školky, lékař i obchody v docházkové vzdálenosti. Příroda a aktivní relax: Hned za domem začíná malebná krušnohorská příroda, turistické stezky a cyklotrasy. Horské středisko Bublava (4,5 km): V těsné blízkosti se nachází oblíbené horské centrum Bublava – ideální pro lyžování, zimní sporty i letní turistiku. Skvělá dostupnost do Německa: Pohraniční poloha je ideální i pro ty, kteří dojíždějí za prací do sousedního Německa 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (42593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (47 dní)
Prodávající: RK PRINC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-2189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.30 mil. Kč	-5.7 %
25.08.2026	2.44 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

42 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.67 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 372 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65212 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Kraslice, sever)
Nádraží: 220 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 2.44 mil. → 2.30 mil.
25.08.2026	přidáno