prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 2 880 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rejhotice areál se zázemím Nabízíme k prodeji areál o celkové výměře cca 2880 m² v oblíbené rekreační lokalitě Rejhotice u Loučné nad Desnou, nedaleko sjezdovek v Koutech, směrem na Přemyslov. Součástí pozemku je i část lesíka, který zajišťuje příjemné soukromí a přírodní atmosféru. Na pozemku se nachází: dvě montované chatky – jedna využívaná k přespání, druhá jako technické a hygienické zázemí, maringotka určená k příležitostnému přespání, venkovní prostory vhodné pro posezení, relax nebo další úpravy vodní nádrž s protékající vodou z potůčku, který protíná pozemek Areál je oplocený a přístupný z obecní komunikace. V okolí se nachází široké možnosti rekreace – turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály (Kouty, Přemyslov, Červenohorské sedlo) i wellness areály. Nemovitost je vhodná jak pro soukromý nebo investiční záměr (např. vybudování sportoviště či zázemí pro sportovní aktivity). Výhody: atraktivní lokalita Jeseníků blízkost lyžařských areálů a turistických tras vlastní oplocený areál s lesíkem možnost okamžitého využívání i budoucího rozvoje Zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (44706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2880 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -24.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
44 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
7.32 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 789 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1980 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31
Prodej rekreačního areálu v Jeseníkách s chatkami a maringotkou u potoka. Ideální investiční příležitost pro milovníky přírody a hor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě montované chatky, maringotka, vodní nádrž, lesík
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Rejhotice, DŘEVOSTYL)
- Nádraží
- 138 m (Loučná nad Desnou-Rejhotice)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |