Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 2 880 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rejhotice areál se zázemím Nabízíme k prodeji areál o celkové výměře cca 2880 m² v oblíbené rekreační lokalitě Rejhotice u Loučné nad Desnou, nedaleko sjezdovek v Koutech, směrem na Přemyslov. Součástí pozemku je i část lesíka, který zajišťuje příjemné soukromí a přírodní atmosféru. Na pozemku se nachází: dvě montované chatky – jedna využívaná k přespání, druhá jako technické a hygienické zázemí, maringotka určená k příležitostnému přespání, venkovní prostory vhodné pro posezení, relax nebo další úpravy vodní nádrž s protékající vodou z potůčku, který protíná pozemek Areál je oplocený a přístupný z obecní komunikace. V okolí se nachází široké možnosti rekreace – turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály (Kouty, Přemyslov, Červenohorské sedlo) i wellness areály. Nemovitost je vhodná jak pro soukromý nebo investiční záměr (např. vybudování sportoviště či zázemí pro sportovní aktivity). Výhody: atraktivní lokalita Jeseníků blízkost lyžařských areálů a turistických tras vlastní oplocený areál s lesíkem možnost okamžitého využívání i budoucího rozvoje Zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
2880 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-87

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.89 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 525 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Rejhotice, DŘEVOSTYL)
Nádraží
138 m (Loučná nad Desnou-Rejhotice)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno