Prodej chaty 85 m², pozemek 2880 m²

Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji areál o celkové výměře cca 2880 m² v oblíbené rekreační lokalitě Rejhotice u Loučné nad Desnou, nedaleko sjezdovek v Koutech, směrem na Přemyslov. Součástí pozemku je i část lesíka, který zajišťuje příjemné soukromí a přírodní atmosféru.

Na pozemku se nachází:
dvě montované chatky – jedna využívaná k přespání, druhá jako technické a hygienické zázemí,
maringotka určená k příležitostnému přespání,
venkovní prostory vhodné pro posezení, relax nebo další úpravy
vodní nádrž s protékající vodou z potůčku, který protíná pozemek

Areál je oplocený a přístupný z obecní komunikace. V okolí se nachází široké možnosti rekreace – turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály (Kouty, Přemyslov, Červenohorské sedlo) i wellness areály.

Nemovitost je vhodná jak pro soukromý nebo investiční záměr (např. vybudování sportoviště či zázemí pro sportovní aktivity).

???? Výhody:
atraktivní lokalita Jeseníků
blízkost lyžařských areálů a turistických tras
vlastní oplocený areál s lesíkem
možnost okamžitého využívání i budoucího rozvoje

Zveme na prohlídku.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (44706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 2880 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: odhadyaprodeje

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5928 m MHD 94 m školka 2000 m lékař 1843 m pošta 2000 m restaurace 1202 m škola 1894 m vlak 119 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

44 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

7.02 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 350 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1980 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 14:31

Rekreační areál v Rejhoticích u Loučné nad Desnou s chatkami a vlastním lesíkem. Vhodné k okamžitému užívání nebo jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě montované chatky, maringotka, vodní nádrž, lesík

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Rejhotice, DŘEVOSTYL)
Nádraží: 138 m (Loučná nad Desnou-Rejhotice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno