Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 30 m², Černovice

Parametry

Cena

6 500 Kč /měsíc (217 Kč/m²)

Užitná plocha

30 m²

Dispozice

1+1

Stav

dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (71 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 7 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 774 Kč (rozpětí 7 586 Kč – 10 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 9 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

2789 m (Vlčeves, cihelny)

Nádraží

378 m (Dobešov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu