Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 67 m², Mnich

Parametry

Cena

8 000 Kč /měsíc (119 Kč/m²)

Užitná plocha

67 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 14 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 701 Kč (rozpětí 9 135 Kč – 12 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

117 m (Mnich)

Nádraží

4569 m (Benešov nad Lipou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu