Pronájem bytu 5+kk v osobním vlastnictví 136 m², Praha 4 - Krč
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
28 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 136 m²
Dispozice: 5+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 2. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 136 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 184 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 262-NP00566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 498 Kč
42 478 – 53 958 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 000 · váha 61 %
Model z dat
51 680 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
49 190 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 47 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 680 Kč (rozpětí 44 119 Kč – 59 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 49 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Poliklinika Budějovická)
- Nádraží
- 277 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |