pronájem bytu 5+kk 136 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zcela nového bytu 5+kk (136 m²) s balkonem, poslední podlaží vily U Krčské vodárny, Praha Nabízíme k pronájmu výjimečně prostorný a zcela nový byt 5+kk, který zabírá celé poslední podlaží moderní vily v jedné z nejklidnějších a nejpříjemnějších částí Prahy 4 – Krči, v ulici U Krčské vodárny. Vila stojí v tiché rezidenční zástavbě a kombinace soukromí, klidu a výborné dostupnosti do centra z ní činí ideální místo pro komfortní bydlení. Přízemí domu obývá majitel a horní dvě patra jsou určena k samostatnému užívání. Byt o podlahové ploše 136 m² doplňuje balkon o velikosti 18 m². Jedná se o zcela nový prostor, který dosud nikdo neobýval a který je nyní ve finální fázi dokončování. Interiér je z větší části hotový – podlahy, dveře, povrchy i většina vybavení jsou již nainstalované. Dispozice 5+kk působí mimořádně vzdušně. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro společný život i zázemí pro rodinu. Na obytnou část navazují čtyři samostatné pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí bytu je koupelna, samostatná toaleta a prostorná vstupní hala. Velká okna dodávají prostoru světlo a příjemnou atmosféru. Parkování lze zajistit po domluvě – buď na venkovním parkovacím místě u domu, nebo v garáži. Atraktivní lokalita U Krčské vodárny nabízí výbornou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost. Metro Budějovická, zastávky MHD, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti. Okolí poskytuje dostatek zeleně, parků a míst pro relaxaci. Byt bude připraven k nastěhování od 1. února 2026. Nájemné činí 65.000 Kč měsíčně. Kauce je stanovena ve výši dvou nájmů a provize realitní kanceláře odpovídá jednomu nájmu + DPH. K dispozici je také velmi podobný byt ve 2. nadzemním podlaží, který lze prohlédnout současně. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 019 Kč
44 422 – 56 576 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 452 · váha 60 %
Model z dat
51 022 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
53 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 51 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 022 Kč (rozpětí 43 558 Kč – 59 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 53 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Antala Staška)
- Nádraží
- 318 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |