prodej domu 230 m² s pozemkem 479 m²
Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - Rodinný dům 4+1 Oplocany, okr. Přerov Hledáte s rodinou příjemné bydlení v rodinném domě ? Pak právě Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitelů nabízím ke koupi řadový rodinný dům 4+1 v obci Oplocany, která se nachází na spojnici mezi Přerovem a Prostějovem a nabízí dobré napojení k nedaleké dálnici. Dům na své dispozici nabízí ve dvou podlažích čtyři pokoje, kuchyni s jídelnou, koupelnu, WC, koupelnu, halu, chodbu a průjezd. Na oploceném pozemku o výměře 479 m² se nachází včetně hlavní stavby také zděný sklad - garáž a hosp. stavení. Součástí prodeje je i další zahrada o výměře 1408 m², která je vedena v územním plánu pro výstavbu RD nebo může dočasně sloužit jako prostor pro pěstování ovoce a zeleniny. Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu, plyn, odpad je zatím řešen dvokomorovým septikem a v ulici je nově vybudovaná přípojka veřejné kanalizace s možností dopojení RD na hlavní řád. Občanská vybavenost v obci zahrnuje restauraci, obchod, hřiště, autobus a další. Rád Vám nemovitost představím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BETÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1408 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00073
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 069 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Oplocany restaurace)
- Nádraží
- 2548 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |