Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 479 m²
Oplocany, Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte s rodinou příjemné bydlení v rodinném domě ? Pak právě Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitelů nabízím ke koupi řadový rodinný dům 4+1 v obci Oplocany, která se nachází na spojnici mezi Přerovem a Prostějovem a nabízí dobré napojení k nedaleké dálnici. Dům na své dispozici nabízí ve dvou podlažích čtyři pokoje, kuchyni s jídelnou, koupelnu, WC, koupelnu, halu, chodbu a průjezd. Na oploceném pozemku o výměře 479 m2 se nachází včetně hlavní stavby také zděný sklad - garáž a hosp. stavení. Součástí prodeje je i další zahrada o výměře 1408 m2, která je vedena v územním plánu pro výstavbu RD nebo může dočasně sloužit jako prostor pro pěstování ovoce a zeleniny. Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu, plyn, odpad je zatím řešen dvokomorovým septikem a v ulici je nově vybudovaná přípojka veřejné kanalizace s možností dopojení RD na hlavní řád. Občanská vybavenost v obci zahrnuje restauraci, obchod, hřiště, autobus a další.
Rád Vám nemovitost představím na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- betak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1408
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3072 m
MHD
43 m
školka
1688 m
lékař
3214 m
pošta
2226 m
restaurace
1948 m
škola
1945 m
vlak
2016 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 199 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.43–10.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Řadový rodinný dům v obci Oplocany před rekonstrukcí s rozsáhlým dalším pozemkem. Odpad je aktuálně řešen septikem, ale v ulici je nová přípojka kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- dvoukomorový septik
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zděný sklad - garáž, hospodářské stavení, další zahrada 1408 m2
- nutne investice
- dopojení na hlavní řád kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Oplocany restaurace)
- Nádraží
- 2548 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |