prodej domu 100 m² s pozemkem 435 m²
Vincencov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům u lesa ideální chalupa k dokončení, 100 m², obec Vincencov Dům u lesa s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ | Vincencov Jsou místa, kde vás obklopí klid, soukromí a příroda hned při příjezdu. A právě takové je Vincencov. Nabízíme rodinný dům na výjimečném místě, kde zahrada navazuje přímo na les. Díky tomu si zde můžete užívat ničím nerušený klid, dostatek soukromí a každodenní kontakt s přírodou. Nemovitost je ve fázi započaté rekonstrukce. Původní příčky byly odstraněny a dům je připraven pro nové dispoziční řešení. Budoucí majitel tak získává jedinečnou možnost navrhnout si vnitřní uspořádání přesně podle svých potřeb a životního stylu, bez nutnosti dalších demolic a kompromisů. Hlavní výhody nemovitosti: - zahrada navazující přímo na les - maximální soukromí a klidné prostředí - připraveno pro realizaci vlastních představ - možnost rekreačního i trvalého bydlení - zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i víkendové útočiště Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ a zároveň budete mít přírodu doslova za plotem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Havel
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 335 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0007
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 474 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Vincencov)
- Nádraží
- 8627 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |