Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 435 m²
Vincencov, Vincencov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům u lesa s potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ | Vincencov
Jsou místa, kde vás obklopí klid, soukromí a příroda hned při příjezdu. A právě takové je Vincencov.
Nabízíme rodinný dům na výjimečném místě, kde zahrada navazuje přímo na les. Díky tomu si zde můžete užívat ničím nerušený klid, dostatek soukromí a každodenní kontakt s přírodou.
Nemovitost je ve fázi započaté rekonstrukce. Původní příčky byly odstraněny a dům je připraven pro nové dispoziční řešení. Budoucí majitel tak získává jedinečnou možnost navrhnout si vnitřní uspořádání přesně podle svých potřeb a životního stylu, bez nutnosti dalších demolic a kompromisů.
Hlavní výhody nemovitosti:
- zahrada navazující přímo na les
- maximální soukromí a klidné prostředí
- připraveno pro realizaci vlastních představ
- možnost rekreačního i trvalého bydlení
- zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i víkendové útočiště
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ a zároveň budete mít přírodu doslova za plotem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitaci-z-hane
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 335
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 100
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
1.08 mil. · váha 9 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 800 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.43 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |