Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o podlahové ploše 52 m² na adrese Sokolská 43, Znojmo. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a prošel kompletní rekonstrukcí.

Byt je orientovaný do klidného dvora, takže nabízí bydlení bez ruchu ulice. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice se šatnou, koupelna a vstupní chodba.

Součástí je nová kuchyňská linka včetně všech spotřebičů a myčky nádobí – sklokeramická varná deska, vestavná trouba a digestoř.

Koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem se skříňkou a samostatným WC. Ve vstupní chodbě jsou praktické vestavěné skříně. V celém bytě je podlaha v dekoru dřeva a šikmé stropy se střešními okny dodávají interiéru útulnou atmosféru.

Vytápění zajišťuje nový plynový kotel z roku 2025.

LOKALITA
Ulice Sokolská se nachází v blízkosti centra Znojma s kompletní občanskou vybaveností. Pár minut pěšky je Městský a Horní park, sportovní areál s halou a stadionem i supermarket Kaufland. V dosahu jsou obchody, restaurace a kavárny, lékárna, pošta, školy i zastávky MHD.

Historické centrum Znojma s vinařskou tradicí i příroda Národního parku Podyjí jsou během pár minut. Rakouská hranice je vzdálená cca 15 minut autem.

PARAMETRY A CENA
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 52 m²
Patro: 2. patro bez výtahu
Stav: po kompletní rekonstrukci
Vytápění: nový plynový kotel (2025)
Nájemné: 12 000 Kč / měsíc
Služby (inkaso): cca 4 000 Kč / měsíc dle počtu osob
Vratná kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 1 nájem + 21 % DPH
Volné od: 1. 9. 2026
Číslo zakázky: LP 114

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: delux-reality

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 169 m školka 370 m lékař 117 m pošta 390 m restaurace 55 m škola 272 m obchod 225 m vlak 713 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 601 Kč

rozpětí 11 532 – 16 088 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 630 · váha 58 %

Model z dat 13 275 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 062 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 13 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 275 Kč (rozpětí 11 258 Kč – 15 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
Nádraží: 692 m
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno