Pronájem bytu 1+1 36 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+1 o podlahové ploše 36 m² ve 4. patře bytového domu na adrese Coufalova 14, Znojmo.
Dispozice se skládá ze vstupní chodby, prostorného pokoje (16 m²), kuchyně (4,3 m²) s přilehlou jídelnou (8 m²), koupelny s vanou a samostatného WC. Součástí bytu je zasklený balkon (2 m²).
Kuchyňská linka je vybavena kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem. Kuchyně přechází do samostatného jídelního prostoru s dostatkem místa pro jídelní stůl — příjemné řešení pro každodenní bydlení.
Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny ústředním topením v rámci zálohy na inkaso.
Koupelna je vybavena vanou a automatickou pračkou Whirlpool. Samostatné WC je odděleno od koupelny.
Byt je částečně zařízen: kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem zůstává součástí pronájmu, stejně jako automatická pračka Whirlpool v koupelně. Nábytek z obývacího pokoje není součástí pronájmu. Podlahy jsou v celém bytě v dobrém stavu.
LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST
Byt se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Znojma v docházkové vzdálenosti od centra. Znojmo je okresní město s kompletní občanskou vybaveností — v dosahu jsou supermarkety (Albert, Kaufland, Billa), zdravotní středisko, lékárna, základní i střední školy, pošta, restaurace a historické centrum s hradbami, rotundou sv. Kateřiny a znojemskými sklepy. Město je napojeno na silnici I/38 směr Brno (55 km) a I/53 směr Vídeň (75 km). Autobusová i vlaková doprava jsou k dispozici přímo ve městě. Znojmo leží v srdci znojemské vinařské podoblasti.
PARAMETRY
dispozice: 1+1
podlahová plocha: 36 m²
patro: 4. patro (bez výtahu)
stav: velmi dobrý
vytápění + TUV: ústřední topení (v záloze na inkaso)
kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem
koupelna: vana, automatická pračka Whirlpool, samostatné WC
zasklený balkon
byt je částečně zařízen (kuchyně + spotřebiče, pračka)
CENA A POPLATKY
měsíční nájemné: 9500 Kč
inkaso: 3 000 Kč / měsíc
vratná kauce: 16000 Kč
provize realitní kanceláře: 1 nájem + DPH (11 500 Kč jednorázově)
k nastěhování: IHNED
Energetický štítek: třída — štítek nedodán.
Číslo zakázky: LP113.
Makléř: Lukáš Procházka, obchodní zástupce DELUX REALITY.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- delux-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
155 m
školka
154 m
lékař
236 m
pošta
534 m
restaurace
136 m
škola
154 m
obchod
168 m
vlak
728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9 500 Kč | -4.0 % |
| 16.09.2026 | 9 900 Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 10 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 715 Kč
7 535 – 10 531 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 639 · váha 54 %
Model z dat
10 050 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10 830 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 7 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 050 Kč (rozpětí 8 612 Kč – 11 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 10 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 731 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 9 900 → 9 500 |
| 16.09.2026 | zlevněno 10 500 → 9 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |