pronájem bytu 1+1 36 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: třída — štítek nedodán.
- provize navic — provize realitní kanceláře: 1 nájem + DPH (12 705 Kč jednorázově)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Coufalova 14, Znojmo Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+1 o podlahové ploše 36 m² ve 4. patře bytového domu na adrese Coufalova 14, Znojmo. Byt je dostupný od 1. září 2026. Dispozice se skládá ze vstupní chodby, prostorného pokoje (16 m²), kuchyně (4,3 m²) s přilehlou jídelnou (8 m²), koupelny s vanou a samostatného WC. Součástí bytu je zasklený balkon (2 m²). Kuchyňská linka je vybavena kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem. Kuchyně přechází do samostatného jídelního prostoru s dostatkem místa pro jídelní stůl — příjemné řešení pro každodenní bydlení. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny ústředním topením v rámci zálohy na inkaso. Koupelna je vybavena vanou a automatickou pračkou Whirlpool. Samostatné WC je odděleno od koupelny. Byt je částečně zařízen: kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem zůstává součástí pronájmu, stejně jako automatická pračka Whirlpool v koupelně. Nábytek z obývacího pokoje není součástí pronájmu. Podlahy jsou v celém bytě v dobrém stavu. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Znojma v docházkové vzdálenosti od centra. Znojmo je okresní město s kompletní občanskou vybaveností — v dosahu jsou supermarkety (Albert, Kaufland, Billa), zdravotní středisko, lékárna, základní i střední školy, pošta, restaurace a historické centrum s hradbami, rotundou sv. Kateřiny a znojemskými sklepy. Město je napojeno na silnici I/38 směr Brno (55 km) a I/53 směr Vídeň (75 km). Autobusová i vlaková doprava jsou k dispozici přímo ve městě. Znojmo leží v srdci znojemské vinařské podoblasti. PARAMETRY dispozice: 1+1 podlahová plocha: 36 m² patro: 4. patro (bez výtahu) stav: velmi dobrý vytápění + TUV: ústřední topení (v záloze na inkaso) kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem koupelna: vana, automatická pračka Whirlpool, samostatné WC zasklený balkon byt je částečně zařízen (kuchyně + spotřebiče, pračka) CENA A POPLATKY měsíční nájemné: 10 500 Kč inkaso: 3 000 Kč / měsíc vratná kauce: 21 000 Kč provize realitní kanceláře: 1 nájem + DPH (12 705 Kč jednorázově) k nastěhování: 1. 9. 2026 Energetický štítek: třída — štítek nedodán. Volné od 1. 9. 2026. Číslo zakázky: LP113. Makléř: Lukáš Procházka, obchodní zástupce DELUX REALITY.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 12 705 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 21 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-LP113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10 000 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10 500 Kč |
Odhad reálné ceny
10 582 Kč
rozpětí 8 943 – 11 955 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 947 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 060 · váha 63 %
Model z dat
11 459 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11 842 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 10 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 459 Kč (rozpětí 9 373 Kč – 13 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Pronájem částečně zařízeného bytu 1+1 o výměře 36 m² ve Znojmě s dostupností od září 2026. Pozor na chybějící PENB a nutnost hradit provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ústřední topení v rámci zálohy na inkaso
- topeni
- ústřední topení
- provize
- 1 nájem + Dph
- prislusenstvi
- zasklený balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 731 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 10 500 → 10 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |