pronájem bytu 1+1 36 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: třída — štítek nedodán.
- provize navic — provize realitní kanceláře: 1 nájem + DPH (12 705 Kč jednorázově)
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 Coufalova 14, Znojmo Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 1+1 o podlahové ploše 36 m² ve 4. patře bytového domu na adrese Coufalova 14, Znojmo. Byt je dostupný od 1. září 2026. Dispozice se skládá ze vstupní chodby, prostorného pokoje (16 m²), kuchyně (4,3 m²) s přilehlou jídelnou (8 m²), koupelny s vanou a samostatného WC. Součástí bytu je zasklený balkon (2 m²). Kuchyňská linka je vybavena kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem. Kuchyně přechází do samostatného jídelního prostoru s dostatkem místa pro jídelní stůl — příjemné řešení pro každodenní bydlení. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny ústředním topením v rámci zálohy na inkaso. Koupelna je vybavena vanou a automatickou pračkou Whirlpool. Samostatné WC je odděleno od koupelny. Byt je částečně zařízen: kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem a sporákem zůstává součástí pronájmu, stejně jako automatická pračka Whirlpool v koupelně. Nábytek z obývacího pokoje není součástí pronájmu. Podlahy jsou v celém bytě v dobrém stavu. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Znojma v docházkové vzdálenosti od centra. Znojmo je okresní město s kompletní občanskou vybaveností — v dosahu jsou supermarkety (Albert, Kaufland, Billa), zdravotní středisko, lékárna, základní i střední školy, pošta, restaurace a historické centrum s hradbami, rotundou sv. Kateřiny a znojemskými sklepy. Město je napojeno na silnici I/38 směr Brno (55 km) a I/53 směr Vídeň (75 km). Autobusová i vlaková doprava jsou k dispozici přímo ve městě. Znojmo leží v srdci znojemské vinařské podoblasti. PARAMETRY dispozice: 1+1 podlahová plocha: 36 m² patro: 4. patro (bez výtahu) stav: velmi dobrý vytápění + TUV: ústřední topení (v záloze na inkaso) kuchyňská linka s kombinovanou lednicí s mrazákem koupelna: vana, automatická pračka Whirlpool, samostatné WC zasklený balkon byt je částečně zařízen (kuchyně + spotřebiče, pračka) CENA A POPLATKY měsíční nájemné: 9500 Kč inkaso: 3 000 Kč / měsíc vratná kauce: 19000 Kč provize realitní kanceláře: 1 nájem + DPH k nastěhování: IHNED Energetický štítek: třída — štítek nedodán. Číslo zakázky: LP113. Makléř: Lukáš Procházka, obchodní zástupce DELUX REALITY.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 12 705 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 21 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-LP113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 9 500 Kč | -4.0 % |
| 16.09.2026 | 9 900 Kč | -1.0 % |
| 26.08.2026 | 10 000 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 139 Kč
7 885 – 11 035 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 465 · váha 54 %
Model z dat
9 955 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 8 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 955 Kč (rozpětí 8 530 Kč – 11 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 12 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Pronájem částečně zařízeného bytu 1+1 o výměře 36 m² ve Znojmě s dostupností od září 2026. Pozor na chybějící PENB a nutnost hradit provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ústřední topení v rámci zálohy na inkaso
- topeni
- ústřední topení
- provize
- 1 nájem + Dph
- prislusenstvi
- zasklený balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 731 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 9 900 → 9 500 |
| 16.09.2026 | zlevněno 10 000 → 9 900 |
| 26.08.2026 | zlevněno 10 500 → 10 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |