prodej domu 139 m² s pozemkem 836 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+KK Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Křelov-Břuchotín. Tato moderní novostavba z roku 2020 je ideálním místem pro všechny, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení s dobrým spojením do města díky blízkosti dálnice a autobusové dopravy. Dům je samostatně stojící přízemní dřevostavba a disponuje čtyřmi pokoji. Jedná se o bezbariérovou novostavbu s užitnou plochou 139 m², včetně úložného půdního prostoru, která je součástí rozsáhlého pozemku o velikosti 836 m². Moderní nízkoenergetická dřevostavba spadá do energetické třídy B, což garantuje ekonomicky příznivý provoz domácnosti. Na zahradě naleznete bazén, zahradní domek, záhony, houpačku a pohodlné posezení na terase. Před domem je místo pro parkování vozidla a vedle domu kryté stání a úložný prostor. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (94964 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 836 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Gatol building s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : východ , 30 m 2 Celková plocha: 139 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2020 Lokalita projektu: klidná část Měsíční cena energií: 3 500 Kč Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 7000 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

94 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.32 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 705 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Břuchotín, rozcestí)
Nádraží: 1745 m (Skrbeň)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno