Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 836 m²

Křelov-Břuchotín, Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Křelov-Břuchotín. Tato moderní novostavba z roku 2020 je ideálním místem pro všechny, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení s dobrým spojením do města díky blízkosti dálnice a autobusové dopravy. 

Dům je samostatně stojící přízemní dřevostavba a disponuje čtyřmi pokoji. Jedná se o bezbariérovou novostavbu s užitnou plochou 139 m², včetně úložného půdního prostoru, která je součástí rozsáhlého pozemku o velikosti 836 m². Moderní nízkoenergetická dřevostavba spadá do energetické třídy B, což garantuje ekonomicky příznivý provoz domácnosti. 

Na zahradě naleznete bazén, zahradní domek, záhony, houpačku a pohodlné posezení na terase. Před domem je místo pro parkování vozidla a vedle domu kryté stání a úložný prostor. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (94964 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 836 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (48 dní)
Prodávající: gatol-building-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3668 m MHD 303 m školka 1668 m lékař 1823 m pošta 1600 m restaurace 2116 m škola 1632 m obchod 3639 m vlak 1777 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

94 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč

7.89 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 10.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.96 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 785 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.94 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54351 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Moderní nízkoenergetická dřevostavba z roku 2020 s bezbariérovým přístupem, energetická třída B, rozsáhlý pozemek se zahrádkou a bazénem. Zajímavá nabídka pro odpočinek, cena odpovídá kvalitě a lokalitě blízké Olomouci.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: připojení
odpady: kanalizace
topeni: radiátory
rok stavby: 2020
prislusenstvi: bazén, zahradní domek, terasa, parkovací místo, kryté stání

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Břuchotín, rozcestí)
Nádraží: 1805 m (Skrbeň)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno