Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Vysoká, situovanou v krásném prostředí podhůří Kralického Sněžníku. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku. Chata byla dokončena v roce 2012 a je postavena z kombinovaných materiálů. Základ objektu tvoří maringotka, která byla rozšířena o zděné přístavby. Dispozičně je řešena jako 3+kk s podlahovou plochou 56 m². Plocha pozemku celkem je 457 m². O příjemnou atmosféru se postarají kamna na tuhá paliva. Objekt je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a odpady jsou svedeny do septiku. PENB není vyžadován. Součástí chaty je terasa, ze které se otevírá nádherný výhled na Praděd a Petrovy kameny, což dodává místu jedinečnou atmosféru a kouzlo horské přírody. Příjezd k chatě je v letních měsících možný po nezpevněné obecní komunikaci. Pokud příjezd k chatě kvůli sněhu není možný, je k dispozici odstavné parkoviště cca 350m od objektu. Obec Vysoká se nachází přibližně 8 km od Hanušovic a nabízí nádhernou okolní přírodu, dostatek soukromí a široké možnosti celoroční rekreace. Lokalita je vyhledávaná zejména pro turistiku ale i zimní sporty v oblasti Kralického Sněžníku.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (46429 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Miroslav Horníček

Vybavení a sítě

Celková plocha: 457 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1026

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.61 mil. · váha 37 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 233 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1667 m (Malá Morava, Vojtíškov, horní konec)
Nádraží
3449 m (Vysoké Žibřidovice)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno