prodej chaty/chalupy 56 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není vyžadován.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemkem Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Vysoká, situovanou v krásném prostředí podhůří Kralického Sněžníku. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku. Chata byla dokončena v roce 2012 a je postavena z kombinovaných materiálů. Základ objektu tvoří maringotka, která byla rozšířena o zděné přístavby. Dispozičně je řešena jako 3+kk s podlahovou plochou 56 m². Plocha pozemku celkem je 457 m². O příjemnou atmosféru se postarají kamna na tuhá paliva. Objekt je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a odpady jsou svedeny do septiku. PENB není vyžadován. Součástí chaty je terasa, ze které se otevírá nádherný výhled na Praděd a Petrovy kameny, což dodává místu jedinečnou atmosféru a kouzlo horské přírody. Příjezd k chatě je v letních měsících možný po nezpevněné obecní komunikaci. Pokud příjezd k chatě kvůli sněhu není možný, je k dispozici odstavné parkoviště cca 350m od objektu. Obec Vysoká se nachází přibližně 8 km od Hanušovic a nabízí nádhernou okolní přírodu, dostatek soukromí a široké možnosti celoroční rekreace. Lokalita je vyhledávaná zejména pro turistiku ale i zimní sporty v oblasti Kralického Sněžníku. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (41071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Miroslav Horníček

Vybavení a sítě

Celková plocha: 457 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.30 mil. Kč	-11.5 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

41 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.28 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 070 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31

Rekreační chata pod Kralickým Sněžníkem byla dokončena v roce 2012 a vznikla rozšířením maringotky. V zimních měsících je nutné počítat s horší přístupností autem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna
topeni: kamna na tuhá paliva
rok stavby: 2012

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Malá Morava, Vojtíškov, horní konec)
Nádraží: 3449 m (Vysoké Žibřidovice)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno