Prodej chaty 56 m², pozemek 457 m²
Malá Morava, Vysoká · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není vyžadován.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Vysoká, situovanou v krásném prostředí podhůří Kralického Sněžníku. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku.
Chata byla dokončena v roce 2012 a je postavena z kombinovaných materiálů. Základ objektu tvoří maringotka, která byla rozšířena o zděné přístavby. Dispozičně je řešena jako 3+kk s podlahovou plochou 56 m². Plocha pozemku celkem je 457 m2.
O příjemnou atmosféru se postarají kamna na tuhá paliva. Objekt je napojen na elektřinu 230/400 V, voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a odpady jsou svedeny do septiku. PENB není vyžadován.
Součástí chaty je terasa, ze které se otevírá nádherný výhled na Praděd a Petrovy kameny, což dodává místu jedinečnou atmosféru a kouzlo horské přírody.
Příjezd k chatě je v letních měsících možný po nezpevněné obecní komunikaci. Pokud příjezd k chatě kvůli sněhu není možný, je k dispozici odstavné parkoviště cca 350m od objektu.
Obec Vysoká se nachází přibližně 8 km od Hanušovic a nabízí nádhernou okolní přírodu, dostatek soukromí a široké možnosti celoroční rekreace. Lokalita je vyhledávaná zejména pro turistiku ale i zimní sporty v oblasti Kralického Sněžníku.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (41071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- alfa-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5636 m
MHD
1665 m
školka
5890 m
lékař
5832 m
pošta
5807 m
restaurace
4374 m
škola
5812 m
vlak
3442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
41 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.89 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 070 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Jedná se o rekreační chatu 3+kk z roku 2012 postavenou jako rozšíření maringotky. Pozor na horší zimní dostupnost, v zimě je nutné parkovat 350 metrů od objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 2012
- prislusenstvi
- terasa, odstavné parkoviště cca 350m od objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 1667 m (Malá Morava, Vojtíškov, horní konec)
- Nádraží
- 3449 m (Vysoké Žibřidovice)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |