Pronájem bytu 1+1 45 m²
Mikulčice, Těšice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt o dispozici 1,5+1 v klidné části obce Mikulčice - Těšice, 7km od města Hodonín, volný ihned
Jedná se o příjemný mezonetový byt o celkové ploše přibližně 45m2 jehož součástí je:
* zádveří
* koupelna s rohovou vanou, umyvadlovou skříňkou, samostatné WC
* kuchyňská linka se sporákem,
* kuchyně s jídelnou a krbovými kamny
* jeden menší pokoj vhodný na ložnici v patře, mlynářské schody
* v bytě probíhají dokončovací práce, plovoucí podlahy
* za příplatek 500,-Kč měsíčně možnost instalace až 3 jednotek klimatizací (vysvětlivka 500Kč/ks dle dohody )
* vytápění krb, WAF
Byt má okno do dvora a nachází se v přízemí bytového domu se 7mi bytovými jednotkami a možností parkování jak před domem tak i v bezprostřední blízkosti.
Cenové podmínky:
* nájemné činí 9.000,-kč plus náklady spojené s bydlením ( pro 1 os. el. 1500,-kč, plyn 1.000,-Kč, voda 320,-Kč,paušální poplatek za služby 1.500,-Kč )
* vratná kauce 22.000,-Kč
V případě zájmu mne kontaktujte Vaše makléřka Soňa.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1297 m
MHD
157 m
školka
945 m
lékař
229 m
pošta
509 m
restaurace
1275 m
škola
1013 m
obchod
4712 m
vlak
123 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 578 Kč
9 105 – 11 727 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
11 909 · váha 52 %
Model z dat
10 217 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
15 294 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 11 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 217 Kč (rozpětí 8 722 Kč – 11 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32
Nabízí se pronájem mezonetového bytu 1,5+1 v Mikulčicích, který je v současné době ve fázi dokončovacích prací. Je nutné počítat s vysokou vratnou kaucí a s tím, že prohlídky proběhnou až s výrazným časovým odstupem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krb, WAF
- nutne investice
- dokončovací práce v bytě
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 949 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |