pronájem bytu 1+1 45 m²
Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem , byt 1,5+1 Mikulčice, Těšice, CP cca 45m², volný ihned Nabízím k pronájmu byt o dispozici 1,5+1 v klidné části obce Mikulčice - Těšice, 7km od města Hodonín, volný ihned Jedná se o příjemný mezonetový byt o celkové ploše přibližně 45m² jehož součástí je: * zádveří * koupelna s rohovou vanou, umyvadlovou skříňkou, samostatné WC * kuchyňská linka se sporákem, * kuchyně s jídelnou a krbovými kamny * jeden menší pokoj vhodný na ložnici v patře, mlynářské schody * v bytě probíhají dokončovací práce, plovoucí podlahy * za příplatek 500,-Kč měsíčně možnost instalace až 3 jednotek klimatizací (vysvětlivka 500Kč/ks dle dohody ) * vytápění krb, WAF Byt má okno do dvora a nachází se v přízemí bytového domu se 7mi bytovými jednotkami a možností parkování jak před domem tak i v bezprostřední blízkosti. Cenové podmínky: * nájemné činí 9.000,-kč plus náklady spojené s bydlením ( pro 1 os. el. 1500,-kč, plyn 1.000,-Kč, voda 320,-Kč, paušální poplatek za služby 1.500,-Kč ) * vratná kauce 22.000,-Kč V případě zájmu mne kontaktujte Vaše makléřka Soňa. Prohlídky budou probíhat až od 22.9.2026.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 857 Kč
9 335 – 12 000 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
12 536 · váha 52 %
Model z dat
10 116 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16 099 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 12 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 116 Kč (rozpětí 8 636 Kč – 11 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Jedná se o mezonetový byt 2+1 v Mikulčicích s možností využití krbových kamen. Byt je volný až od 1. 9. 2026 a vyžaduje vyšší vratnou kauci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krb, WAF
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 949 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |