Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt s lodžií, sklepem a vlastním parkovacím stáním, umístěný v novostavbě bytového domu v Rohatci-Kolonii. Jedná se o byt nacházející se v 3.NP/3., o velikosti 2+KK s podlahovou plochou 45,6 m2.  K bytu náleží sklad o velikosti 6 m2, lodžie o velikosti 3,8 m2 a parkovací stání před domem o velikosti 12 m2. Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči, lednice, klimatizace. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 1 nájmu. Provize zprostředkovatele činí jeden nájem. Inkaso je 3.500,-Kč. Byt je volný dle dohody s možností nastěhování k ihned.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marie-suchankova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 23 m školka 2422 m lékař 98 m pošta 2043 m restaurace 106 m škola 2359 m obchod 4954 m vlak 544 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11 500 Kč	-4.2 %
24.08.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 650 Kč

11 549 – 16 222 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 13 365 · váha 50 %

Model z dat 13 963 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 13 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 963 Kč (rozpětí 12 060 Kč – 16 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 593 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
24.08.2026	přidáno