pronájem bytu 2+kk 46 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s lodžií a PS v Rohatci, byt 2+kk+lodžie+PS Rohatec Nabízíme k pronájmu byt s lodžií, sklepem a vlastním parkovacím stáním, umístěný v novostavbě bytového domu v Rohatci-Kolonii. Jedná se o byt nacházející se v 3. NP/3., o velikosti 2+KK s podlahovou plochou 45,6 m². K bytu náleží sklad o velikosti 6 m², lodžie o velikosti 3,8 m² a parkovací stání před domem o velikosti 12 m². Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči, lednice, klimatizace. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 2 nájmů. Provize zprostředkovatele činí jeden nájem. Inkaso je 3.500,-Kč. Byt je volný dle dohody s možností nastěhování k 1.8.2026. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.06.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-30602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11 500 Kč	-4.2 %
24.08.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 031 Kč

13 547 – 19 026 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14 334 · váha 50 %

Model z dat 14 833 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 18 179 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 14 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 833 Kč (rozpětí 12 812 Kč – 17 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Novostavba bytu 2+kk v Rohatci nabízí moderní bydlení včetně vlastního parkovacího stání a klimatizace. Pozor na fixní poplatky za inkaso ve výši 3 500 Kč a pozdější datum uvolnění bytu od 1.8.2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: lodžie, sklep, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 626 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
24.08.2026	přidáno