Pronájem bytu 3+1 72 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velice hezký byt 3+1 na ulici Školní v Hustopečích. 
Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží ze čtyř a nabízí výměru 72,6 m². Nad rámec této plochy je dále lodžie orientovaná do přilehlé zeleně a nadstandardně prostorná drátěná sklepní koje. 
Byt prošel celkovou a zdařilou rekonstrukcí. Podlahy lepený vinyl, obložkové zárubně, prostorná chodba, šatna, kuchyně včetně zabudovaných spotřebičů… To je pouze krátký výčet toho, co tento pěkný byt nabízí. 
	‌
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, topení je taktéž elektrické. Dům je po revitalizaci. Je zateplený a má plastová okna. Náklady na provoz jsou tedy velice nízké. Zálohy na vodu činí 1000,- Kč a zálohy na elektřinu 2.000, Kč. 
	‌
Majitel vyžaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně energií (25.000,- Kč). Provize RK je ve výši jednoho nájmu.
Ulice Školní je v bezprostřední blízkosti dvou mateřských škol, dvou základních škol a pět minut chůze od centra města, či vlakového nádraží (přímý vlakový spoj do Brna za 45 minut). Byt je volný od poloviny září.
	‌

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 192 m školka 100 m lékař 490 m pošta 413 m restaurace 246 m škola 156 m obchod 1420 m vlak 382 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	22 000 Kč	+10.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 922 Kč

rozpětí 17 956 – 22 730 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 727 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 19 851 · váha 54 %

Model z dat 19 900 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 22 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 19 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 900 Kč (rozpětí 16 877 Kč – 23 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 383 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 20 000 → 22 000
24.08.2026	přidáno