Pronájem domu 280 m², Průhonice

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

72 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 764 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 1. 7. 2025 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 193 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 764 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 280 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 204 m² Číslo zakázky: ID 205-NP12945

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	65 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	70 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 597 Kč

69 572 – 78 128 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 77 131 · váha 70 %

Model z dat 66 724 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 72 911 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 77 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 724 Kč (rozpětí 53 827 Kč – 81 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 72 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Průhonice, Komárov)
Nádraží: 3370 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 70 000 → 65 000
24.08.2026	přidáno