Pronájem rodinného domu 280 m², pozemek 764 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím prostorný rodinný dům v ulici Jitrocelová, Průhonice.
Dům s dispozicí 5+kk a podlahovou plochou 254 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 764 m² (z toho 204 m² je zastavěná plocha, zahrada má 560 m²). Příslušenstvím domu je samostatně stojící garáž pro dvě auta s bohatým úložným prostorem v půdním prostoru.
Srdcem domu je vzdušný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Tento centrální prostor má téměř 83 m² a poskytuje tak komfortní a reprezentativní zázemí pro celou rodinu i případné hosty. Dále v domě naleznete čtyři prostorné ložnice, tři v patře a jednu v přízemí. Z každé ložnice je přímý vstup do koupelny, k jedné ložnici v patře náleží balkon. Celkem jsou v domě tři plnohodnotné koupelny, dvě v patře a jedna v přízemí. Dále je v přízemí samostatná toaleta. Praktické úložné prostory poskytují celkem 3 komory v domě.
Dům je vybaven centrálním vysavačem. V obývacím pokoji najdete klimatizaci a krb. Samozřejmostí je elektronické zabezpečovací zařízení s možností napojení na pult centrální ochrany. Dům se nabízí zařízený vestavěným nábytkem, spotřebiči a dále dílčím vybavením, které je vyobrazeno na fotografiích.
Zahrada domu poskytuje vítané soukromí. Dům je situován v klidné ulici v neprůjezdné oblasti, jen 4 minuty chůze od přírodního zákoutí povodí potoka Botiče, které navazuje na rozlehlou Dendrologickou zahradu. Jen 2 minuty chůze je vzdálena autobusová zastávka s přímým spojení na metro C, stanice Opatov (12 minut jízdy).
Průhonice jsou oblíbenou lokalitou k bydlení pro svou pohodlnou dostupnost do centra Prahy, blízkost přírody a kvalitu lokálních služeb. Za nákupy, za sportem i za zábavou to máte vždy jen několik málo minut.
Měsíční nájemné je 65 000,- Kč. Zúčtovatelné zálohy jsou ve výši 15. 566,- Kč včetně napojení na pult bezpečnostní ochrany, elektřiny a plynu (převádí se na nájemníka). Jistota (kauce) je ve výši 130 000,- Kč. Neplatíte provizi RK. K nastěhování ihned.
Těším se na viděnou na prohlídce!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 193.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
141 m
školka
471 m
lékař
853 m
metro
3372 m
pošta
929 m
restaurace
389 m
škola
465 m
obchod
1460 m
vlak
4422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 65 000 Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 70 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 479 Kč
72 274 – 81 123 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
80 216 · váha 70 %
Model z dat
69 206 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
75 368 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 80 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 206 Kč (rozpětí 55 829 Kč – 84 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 75 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3370 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 70 000 → 65 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |