Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

75m2, terasa a do Brna minutu pěšky? 

Přinášíme vám tento 3+kk o velikosti 75m2, v lokalitě na samém kraji Modřic, těsně sousedící s Brnem. 

Byt se nachází ve 2.NP cihlového domu z roku 2010. Ve své rozloze skrývá 2 samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, jedna z ložnic je vybavena dvojlůžkem. Obývací pokoj je stejně jako ložnice orientován do vnitrobloku, což umožňuje nerušenou relaxaci a zároveň výhled do zeleně. Odsud se dostanete na terasu, která přidává dalších 20m2 a rozkládá se po celé délce bytu. Kuchyňský kout je plně zařízen, včetně myčky, vestavěné lednice, mikrovlnné a pečící trouby a varné desky. Je zcela na vás, zda si vybavení na fotografiích ponecháte, nebo se nastěhujete do prázdného bytu. Centrem bytu je obrovská vstupní chodba s dalšími vestavěnými skříněmi. Koupelna a wc jsou odděleny. 

Adresa je z Brna lehce dostupná autem (dům se nachází těsně na konci Přízřenic), s dostatečně velkým parkováním v modrých zónách přímo před domem. Zastávka tramvaje 2 je vzdálená cca 20 minut pěšky. Autobusem (49) se dostanete například na Hlavní nádraží do centra Brna bez přestupu za 35 minut, noční rozjezdy vás sem pohodlně dovezou také. V blízkosti bytu najdete veškerou občanskou vybavenost, jako je MŠ, ZŠ, ZUŠ, potraviny nebo pekařství. 

Byt je vhodný pro rodinu s dětmi nebo spolubydlení, majitelé preferují zájemce bez domácích mazlíčků. Nastěhování je možné dle domluvy.

Měsíční nájemné činí 22.900 Kč + energie 3.833 Kč včetně internetu a televize. Také je třeba uhradit jednorázovou vratnou kauci ve výši 26.733 Kč a provizi ve výši 26.733 Kč + 21% DPH. 

Pokud vás byt zaujal, máte otázky, nebo se chcete přijít podívat, napište mi něco o sobě, nebo mě kontaktujte telefonicky.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

energetika: 110.0

Vzdálenosti

bankomat 897 m MHD 141 m školka 592 m lékař 95 m pošta 725 m restaurace 800 m škola 780 m obchod 1267 m vlak 745 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 840 Kč

rozpětí 21 903 – 26 155 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 23 823 · váha 51 %

Model z dat 23 708 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 26 729 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 23 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 708 Kč (rozpětí 20 106 Kč – 28 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Modřice, Masarykova)
Nádraží: 630 m (Modřice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno