pronájem bytu 3+kk 75 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 75 m², Modřice 75m², terasa a do Brna minutu pěšky? Přinášíme vám tento 3+kk o velikosti 75m², v lokalitě na samém kraji Modřic, těsně sousedící s Brnem. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu z roku 2010. Ve své rozloze skrývá 2 samostatné ložnice s vestavěnými skříněmi, jedna z ložnic je vybavena dvojlůžkem. Obývací pokoj je stejně jako ložnice orientován do vnitrobloku, což umožňuje nerušenou relaxaci a zároveň výhled do zeleně. Odsud se dostanete na terasu, která přidává dalších 20m² a rozkládá se po celé délce bytu. Kuchyňský kout je plně zařízen, včetně myčky, vestavěné lednice, mikrovlnné a pečící trouby a varné desky. Je zcela na vás, zda si vybavení na fotografiích ponecháte, nebo se nastěhujete do prázdného bytu. Centrem bytu je obrovská vstupní chodba s dalšími vestavěnými skříněmi. Koupelna a wc jsou odděleny. Adresa je z Brna lehce dostupná autem (dům se nachází těsně na konci Přízřenic), s dostatečně velkým parkováním v modrých zónách přímo před domem. Zastávka tramvaje 2 je vzdálená cca 20 minut pěšky. Autobusem (49) se dostanete například na Hlavní nádraží do centra Brna bez přestupu za 35 minut, noční rozjezdy vás sem pohodlně dovezou také. V blízkosti bytu najdete veškerou občanskou vybavenost, jako je MŠ, ZŠ, ZUŠ, potraviny nebo pekařství. Byt je vhodný pro rodinu s dětmi nebo spolubydlení, majitelé preferují zájemce bez domácích mazlíčků. Nastěhování je možné dle domluvy. Měsíční nájemné činí 22.900 Kč + energie 3.833 Kč včetně internetu a televize. Také je třeba uhradit jednorázovou vratnou kauci ve výši 26.733 Kč a provizi ve výši 26.733 Kč + 21% DPH. Pokud vás byt zaujal, máte otázky, nebo se chcete přijít podívat, napište mi něco o sobě, nebo mě kontaktujte telefonicky. 

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: HOME Hunters

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-02610

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 639 Kč

rozpětí 20 965 – 25 441 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 5 km) 24 152 · váha 69 %

Model z dat 18 975 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 24 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 39 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Modřice, Masarykova)
Nádraží: 631 m (Modřice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno