Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi nádherný nezařízený byt 3kk s v novostavbě populárního projektu Karlín Park.
Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči je součástí otevřeného konceptu obývacího pokoje, z něhož jsou 2 vstupy na velkou rohovou terasu, k dispozici je oddělené wc pro hosty, v chodbě a v ložnicích jsou skříně. V technické místnosti je pračka se sušičkou.

Pokud hledáte moderní bydlení v atraktivní lokalitě Pražského Karlína, se stanicí metra a tramvajemi cca 4 min od projektu, neváhejte mne kontaktovat.
Cena této vyjímečné nemovitosti je 19.990.000 Kč.
Samozřejmostí jsou parkovací stání a sklep v podzemním zabezpečeném prostoru projektu.
K prohlídkám po dohodě, volný od 1.8.2026.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (232442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
RÚIAN: 78027560

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování sklep sklep (m²): 3 terasa (m²): 24 výtah zobrazení na portálu: 312

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

232 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč

13.01 mil. – 17.54 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 322 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Invalidovna)
Nádraží: 214 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno