Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi nádherný byt 3kk o výměře 86m2 s terasou o výměře 24m2 v novostavbě populárního projektu Karlín Park.
Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči je součástí otevřeného konceptu obývacího pokoje, z něhož jsou 2 vstupy na velkou rohovou terasu, k dispozici je oddělené wc pro hosty, ložnice jsou neprůchozí. V technické místnosti je pračka se sušičkou.

Samozřejmostí jsou parkovací stání a sklep v podzemním zabezpečeném prostoru projektu.
Cena této vyjímečné nemovitosti je 17.200.000 Kč.
Pokud hledáte moderní bydlení v projektu s uzavřeným vnitroblekem a zahradou v atraktivní lokalitě Pražského Karlína, se stanicí metra a tramvajemi cca 4 min od projektu, neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.20 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 523 m školka 268 m lékař 238 m metro 185 m pošta 903 m restaurace 113 m škola 512 m obchod 527 m vlak 1975 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	17.20 mil. Kč	-14.0 %
24.08.2026	19.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.20 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

12.00 mil. – 15.43 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 006 Kč/m² → 13.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Invalidovna)
Nádraží: 214 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 19.99 mil. → 17.20 mil.
24.08.2026	přidáno