Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím ke koupi nádherný vybavený byt 3kk o výměře 86m2 s terasou o výměře 24m2 v novostavbě populárního projektu Karlín Park.
Kuchyňská linka se značkovými spotřebiči je součástí otevřeného konceptu obývacího pokoje, z něhož jsou 2 vstupy na velkou rohovou terasu, k dispozici je oddělené wc pro hosty, ložnice jsou neprůchozí. V technické místnosti je pračka se sušičkou.

Samozřejmostí jsou parkovací stání a sklep v podzemním zabezpečeném prostoru projektu.
Cena této vyjímečné nemovitosti je 19.990.000 Kč.
Pokud hledáte moderní bydlení v projektu s uzavřeným vnitroblekem a zahradou v atraktivní lokalitě Pražského Karlína, se stanicí metra a tramvajemi cca 4 min od projektu, neváhejte mne kontaktovat.
K prohlídkám po dohodě, volný od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (232442 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 523 m školka 268 m lékař 874 m metro 185 m pošta 903 m restaurace 833 m škola 512 m obchod 527 m vlak 1975 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	19.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

rozpětí 12.76 mil. – 20.59 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.14 mil. · váha 46 %

Model z dat 14.92 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 286 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Invalidovna)
Nádraží: 214 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno