Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě samostatné bytové jednotky v rodinném domě v městské části Brno Černovice. Součástí domu je také zahrada vhodná k posezení a odpočinku, kterou ocení zejména nájemníci po práci či studiu. Dispozice bytových jednotek: Byt 2+1 dvě ložnice (každá 2 lůžka), plně vybavená kuchyně včetně pračky, koupelna s WC a komora Byt ve sníženém podlaží pokoj se 3 lůžky, koupelna a WC Hlavní přednosti nabídky: kapacita až 7 osob možnost využití zahrady kompletně vybavené byty klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Brna Cena pronájmu: měsíční nájemné 30.000 Kč měsíční poplatky (elektřina, plyn, voda, Wi-Fi) 10.000 Kč provize 30.000 Kč Ubytování je ideální pro větší skupinu pracovníků, firemní zaměstnance či studenty, kteří hledají pohodlné a dostupné bydlení v klidném prostředí nedaleko centra Brna.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
openreality

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 118 m školka 143 m lékař 156 m pošta 362 m restaurace 334 m škola 125 m obchod 1040 m vlak 531 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 30 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 881 Kč
rozpětí 18 144 – 24 375 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 304 · váha 60 %
Model z dat 21 964 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 20 304 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 964 Kč (rozpětí 18 627 Kč – 26 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Jiránkova)
Nádraží
433 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno