Pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě samostatné bytové jednotky v rodinném domě v městské části Brno  Černovice. 
Součástí domu je také zahrada vhodná k posezení a odpočinku, kterou ocení zejména nájemníci po práci či studiu.

Dispozice bytových jednotek:
     Byt 2+1  dvě ložnice (každá 2 lůžka), plně vybavená kuchyně včetně pračky, koupelna s WC a komora
     Byt ve sníženém podlaží  pokoj se 3 lůžky, koupelna a WC

Hlavní přednosti nabídky:
     kapacita až 7 osob
     možnost využití zahrady
     kompletně vybavené byty
     klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Brna

Cena pronájmu:
     měsíční nájemné 30.000 Kč
     měsíční poplatky (elektřina, plyn, voda, Wi-Fi) 10.000 Kč
     provize 30.000 Kč

Ubytování je ideální pro větší skupinu pracovníků, firemní zaměstnance či studenty, kteří hledají pohodlné a dostupné bydlení v klidném prostředí nedaleko centra Brna.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 118 m školka 143 m lékař 156 m pošta 362 m restaurace 334 m škola 125 m obchod 1040 m vlak 531 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 895 Kč

16 569 – 19 606 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 329 · váha 63 %

Model z dat 17 416 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 148 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 18 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 416 Kč (rozpětí 14 868 Kč – 20 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Jiránkova)
Nádraží: 433 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno