pronájem bytu 2+1 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 2 bytů v rodinném domě Brno, Černovice Nabízíme k pronájmu dvě samostatné bytové jednotky v rodinném domě v městské části Brno Černovice. Součástí domu je také zahrada vhodná k posezení a odpočinku, kterou ocení zejména nájemníci po práci či studiu. Dispozice bytových jednotek: Byt 2+1 dvě ložnice (každá 2 lůžka), plně vybavená kuchyně včetně pračky, koupelna s WC a komora Byt ve sníženém podlaží pokoj se 3 lůžky, koupelna a WC Hlavní přednosti nabídky: kapacita až 7 osob možnost využití zahrady kompletně vybavené byty klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Brna Cena pronájmu: měsíční nájemné 30.000 Kč měsíční poplatky (elektřina, plyn, voda, Wi-Fi) 10.000 Kč provize 30.000 Kč Ubytování je ideální pro větší skupinu pracovníků, firemní zaměstnance či studenty, kteří hledají pohodlné a dostupné bydlení v klidném prostředí nedaleko centra Brna. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (60 dní)
Prodávající: OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N132-2025-018

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 907 Kč

18 337 – 21 737 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).

Jistota odhadu 94 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 190 · váha 64 %

Model z dat 19 781 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 683 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 20 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 781 Kč (rozpětí 16 982 Kč – 23 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 19 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Psychiatrická nemocnice)
Nádraží: 531 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno