Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Nečtiny, Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o velikosti 42 m² ve 3 patře v panelovém domě v obci Nečtiny č.p. 193, Plzeň – sever. Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění bytu je řešeno kamny, do bytu je zaveden plyn. V bytě je koupelna s vanou a samostatné WC. V případě zájmu či dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

MHD 57 m školka 466 m lékař 50 m pošta 58 m restaurace 238 m škola 466 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 35 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 755 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Nečtiny)
Nádraží
13012 m (Mladotice zastávka)
Praha hl. n.
181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno