Prodej bytu 2+kk 42 m²

Nečtiny, Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o velikosti 42 m² ve 3 patře v panelovém domě v obci Nečtiny č.p. 193, Plzeň – sever.

Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění bytu je řešeno kamny, do bytu je zaveden plyn. V bytě je koupelna s vanou a samostatné WC.

V případě zájmu či dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 5424 m MHD 57 m školka 466 m lékař 50 m pošta 58 m restaurace 238 m škola 466 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.62 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 516 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:31

Nabízí se byt 2+kk v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění je řešeno pouze kamny.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: kamna
prislusenstvi: koupelna s vanou a samostatné WC
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nečtiny)
Nádraží: 13012 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno