prodej bytu 2+kk 42 m²

Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 42 m² v obci Nečtiny okres Plzeň-sever Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk o velikosti 42 m² ve 3 patře v panelovém domě v obci Nečtiny č. p. 193, Plzeň – sever. Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Vytápění bytu je řešeno kamny, do bytu je zaveden plyn. V bytě je koupelna s vanou a samostatné WC. V případě zájmu či dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0857

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.87 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.66 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 491 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:31

Byt 2+kk v panelovém domě v Nečtinech je určen ke kompletní rekonstrukci a vytápění je řešeno kamny. Před koupi je vhodné prověřit stav společných prostor a celkové technické zázemí domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kamna
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nečtiny)
Nádraží: 8949 m
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno