Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Plně vybavený 1+kk cca 32 m² – Thonet Palace, Jakubské náměstí, Brno

Tento moderní byt 1+kk o velikosti cca 32 m² nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné městské bydlení. Kuchyňský kout je vybaven lednicí, varnou deskou a úložnými skříňkami, koupelna je nádherná a moderní, a celý prostor je promyšlený tak, aby poskytoval komfort a příjemnou atmosféru hned při vstupu.

Koupelna je řešena ve vysokém standardu a působí velmi luxusním dojmem. Najdete zde prostorný sprchový kout 100×100 cm s termostatickou sprchovou baterií Grohe a tropickým deštěm, bezspárový velkoformátový obklad 3×1 m, designové umyvadlo CUBE se skříňkou a značkovou umyvadlovou baterii Grohe. Samozřejmostí je koupelnové zrcadlo s fazetou a bezdotykovým LED osvětlením, luxusní WC keramika Grohe, vysoká koupelnová skříňka, skleněné poličky a automatická pračka.

Byt se nachází v samém srdci Brna, takže všechny restaurace, kavárny, kulturní akce i noční život jsou doslova na dosah ruky. Pohodlná pěší dostupnost všeho, co Brno nabízí, kombinuje centrum města s moderním komfortem.

 Nájem: 20.483,- Kč/měsíc
 Energie: 3.516,- Kč/měsíc
 Vratná kauce: 49.997,- Kč
 V ceně: vysokorychlostní internet & WiFi
 Komfort: klimatizace, možnost vybavení nábytkem

 K nastěhování od 1.6.2026

Parametry

Cena: 20 483 Kč /měsíc (640 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 217 m školka 326 m lékař 45 m pošta 413 m škola 77 m obchod 174 m vlak 709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 483 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 483 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 927 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 927 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 352 Kč

rozpětí 15 128 – 21 161 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 435 · váha 57 %

Model z dat 18 999 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 727 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 16 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 999 Kč (rozpětí 16 112 Kč – 22 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 483 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno