Pronájem bytu 2+kk 36 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 36 m² + balkon 9 m², který se nachází v 7. patře moderní novostavby na ulici Příční v Brně.

Byt právě prochází finálními úpravami, kdy se dokončuje příčka, díky níž vznikne plnohodnotná dispozice 2+kk se samostatnou ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Následně bude v předsíni vestavěná šatní skříň. 

Byt je dále vybaven prvky chytré domácnosti, které zvyšují komfort bydlení a umožňují pohodlné ovládání vybraných funkcí. Samozřejmostí je také klimatizace a podlahové vytápění, které zajišťují vysoký komfort bydlení po celý rok.

Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Centrum města je v docházkové vzdálenosti.

Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 189 m školka 141 m lékař 120 m pošta 666 m restaurace 123 m škola 27 m obchod 726 m vlak 1082 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	21 000 Kč	-4.5 %
24.08.2026	22 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 592 Kč

15 372 – 19 473 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 883 · váha 60 %

Model z dat 17 560 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 654 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 17 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 560 Kč (rozpětí 15 029 Kč – 20 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1033 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 22 000 → 21 000
24.08.2026	přidáno