pronájem bytu 2+kk 36 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Příční, Zábrdovice, 24000 Kč/měs, 36 m² Nabízíme k podnájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 36 m² + balkon 9 m², který se nachází v 7. patře moderní novostavby na ulici Příční v Brně. Byt právě prochází finálními úpravami, kdy se dokončuje příčka, díky níž vznikne plnohodnotná dispozice 2+kk se samostatnou ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Následně bude v předsíni vestavěná šatní skříň. Byt je dále vybaven prvky chytré domácnosti, které zvyšují komfort bydlení a umožňují pohodlné ovládání vybraných funkcí. Samozřejmostí je také klimatizace a podlahové vytápění, které zajišťují vysoký komfort bydlení po celý rok. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Centrum města je v docházkové vzdálenosti. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N7919
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 084 Kč
15 002 – 18 934 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 340 · váha 61 %
Model z dat
17 095 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 227 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 17 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 095 Kč (rozpětí 14 631 Kč – 19 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1164 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |