Pronájem bytu 3+kk 71 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu nadstandardní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 71 m². Novostavba se nachází na ulici Hybešova v centru Brna. K jednotce náleží garážové stání, sklep a dva balkony.

Centrální místnost je vybavená kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - lednicí s mrazákem, varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou. Dále vedou z hlavního pokoje samostatné vstupy do neprůchozích pokojů spojených prostorným balkonem - všechny okna jsou opatřeny předokennímu žaluziemi.
V předsíni se nachází šatna a vstupy do koupelny a na toaletu. Koupelna je vybavená vanou, otopným žebříkem, přípojkou na pračku a zrcadlem. 

Garážové stání: 2 500,-/měs. (podmínkou podnájmu)

Náklady na bydlení: 6 700,-/měs. + kauce + provize RK

Nastěhování 1.10.2026

Pokud mě budete kontaktovat skrze email, napište mi prosím také pár slov o sobě - čím se zabýváte, zda-li máte domácího mazlíčka, v kolika lidech byste chtěli na bytě bydlet, kdy byste se mohli stěhovat a třeba i to, jaký máte den. :)

Těším se na setkání, Filip.

Parametry

Cena: 26 990 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realyx-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 334 m školka 232 m lékař 43 m pošta 794 m restaurace 196 m škola 243 m obchod 574 m vlak 792 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 027 Kč

rozpětí 25 539 – 35 700 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 233 · váha 57 %

Model z dat 28 875 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 342 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 29 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 875 Kč (rozpětí 24 488 Kč – 34 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Hybešova)
Nádraží: 356 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno